از دوبلین مسکن بازار به جایی رسیده است که یک خانه سه خوابه در کولاک با قیمت 475000 یورو “مقرون به صرفه” تلقی می شود و خریدار احتمالی آن با درآمد بیش از 106000 یورو نیاز به حمایت مسکن دولتی دارد.
درخواست ها از 16 جولای برای اولین طرح مسکن مقرون به صرفه شهر، خارج از بخش غیرانتفاعی، از زمان پایان آخرین برنامه دولت در سال 2011، باز می شود.
قیمت‌ها برای 16 خانه اول در Oscar Traynor Woods، ملکی که در زمین شورای شهر سابق دوبلین در Coolock ساخته شده است، تعیین شده است، که در نهایت 853 خانه خواهد داشت که 172 مورد آن در دسترس خریداران خانه‌های مقرون به صرفه واجد شرایط است.
یک مزونت یک تخته از 264,358 یورو تا 308,750 یورو، یک خانه دو تخته با تراس میانی از 355,760 یورو تا 427,500 یورو و یک خانه نیمه تخت سه تخته از 399,731 یورو تا 475,000 یورو هزینه خواهد داشت. تفاوت قیمت ها در هر دسته ربطی به متراژ یا سبک یک خانه خاص ندارد، بلکه به قدرت خرید متقاضی واجد شرایط مربوط می شود.
برخلاف طرح اجاره یارانه ای دولت، که محدودیت درآمدی پس از مالیات را برای مستاجران واجد شرایط در دوبلین 66000 یورو و در جاهای دیگر 59000 یورو دارد، طرح خرید مسکن مقرون به صرفه هیچ محدودیت درآمد استانداردی ندارد. در عوض، واجد شرایط بودن درآمد به قیمت بازار یک خانه فردی گره خورده است. در اسکار ترینور وودز، قیمت بازار برای خانه سه خوابه 500000 یورو، 2 خوابه 450000 یورو و یک خوابه 325000 یورو تعیین شده است.
در هر مورد، این حداکثر قیمت ها در 85.5 درصد ضرب می شوند و سپس بر چهار تقسیم می شوند تا حداکثر محدودیت درآمد ایجاد شود. این بدان معناست که متقاضیان نیم‌تختی می‌توانند تا 106,875 یورو، برای دو تخته 96,188 یورو و یک تخته 69,469 یورو درآمد داشته باشند. 399731 یورو، 475000 یورو یا چیزی در این بین به «قدرت خرید» فردی آنها بستگی دارد – آنچه می توانند در وام مسکن، پس انداز و سپرده خود دریافت کنند.
کسانی که قدرت خرید بیشتری دارند تا 95 درصد سهم بیشتری از سهام را دریافت می کنند و دولت 5 درصد باقیمانده را برای انعکاس تخفیف نگه می دارد. برای متقاضیانی که درآمد کمتری دارند، ایالت سهم بیشتری را در اختیار می گیرد، برای مثال سهم 20.94 درصدی برای یک آپارتمان دو اتاقه با 355769 یورو گرفته می شود.
اما پس از محاسبه بهای خریدی که باید پرداخت شود و سهم دولت (که در فروش ملک و یا حداکثر پس از 40 سال پرداخت می شود)، همه متقاضیان واجد شرایط در یک کلاه قرار می گیرند تا بعد از 15 مرداد به قید قرعه انتخاب شوند. . که باعث می شود این طرح بسیار پیچیده نیز آشکارا ناعادلانه به نظر برسد.
هدف از خرید مقرون به صرفه این بود که کسانی را که درآمد زیادی کسب می کنند واجد شرایط مسکن اجتماعی باشند، اما به اندازه کافی برای خرید در بازار آزاد نیستند، قادر به مالکیت خانه خود باشند.
حتی در این بازار بیش از حد گرم، کسانی که بیش از 100000 یورو درآمد دارند، مطمئناً نیازی به این مزیت ندارند، به خصوص زمانی که می توانند یک خانه مشابه بدون یارانه در همان منطقه را با قیمت کمتر خریداری کنند و 100 درصد مالکیت خود را حفظ کنند.