چرا مستاجرین پس از دریافت اخطارهای فسخ، املاک اجاره ای را ترک نمی کنند – ایریش تایمز

او پس از دریافت اخطار پایان خدمت، بیش از یک سال از ماندن در خانه اجاره‌ای خود در Cobh، Co Cork، احساس “ناراحتی” نمی‌کند – او فقط نمی‌خواهد او و دختر نه ساله‌اش اینگونه باشند. بی خانمان»، زن گفت.

مادر شاغل، یک والدین مجرد، به a هیئت اجاره مسکن (RTB)، او حدود 150 ملک دیگر را بدون موفقیت مشاهده کرده است و امیدوار است که ظرف شش ماه به اندازه کافی سپرده ذخیره کند تا واجد شرایط طرح Help to Buy شود.

پس از این نتیجه گیری که اخطار ترک خدمت در ژانویه 2023 معتبر است و صاحبخانه قصد داشت ملک را بفروشد، دادگاه پس از جلسه دادرسی در آوریل سال گذشته به او تا اکتبر آینده فرصت داد تا ملک را تخلیه کند.

یکی دیگر از والدین مجرد، مادر دو فرزند، نیز ترس از بی خانمانی را دلیلی برای اقامت در ملکی در شمشیرها عنوان کرد که خانواده از سال 2017 در آن زندگی می کردند. پس از اعلام توقف، خانه باید تا اکتبر 2023 تخلیه می شد، اما هنگامی که پرونده در آوریل گذشته به دادگاه RTB رسید، خانواده هنوز آنجا بودند.

زن اعتراف کرد که مستاجر پس از تاریخ فسخ اجاره در واحد اجاره ای خود باقی می ماند. او گفت که از مزایای بیماری برخوردار است، جایی برای رفتن ندارد و آستانه – موسسه خیریه ای که به افراد دارای مشکلات اجاره نشینی مشاوره می دهد – به او گفته بود که نمی توان کاری برای او انجام داد.

[ Landlord who evicted woman and her children before Christmas must pay more than €12,000 ]

او پس از دریافت اخطار فسخ، 150 یورو اضافه بر اجاره ماهانه 1900 یورویی پرداخت، اما صاحبخانه مبلغ را پس داد و گفت که به این ملک نیاز دارد و مشکلاتش «نباید به گردن او انداخته شود». دادگاه حکم داد که این اخطار معتبر است، خانواده در حال تجاوز هستند و به آنها 28 روز مهلت داد تا ملک را ترک کنند.

زن دیگری که با سه فرزندش از خانه اجاره ای خود در دانالک، کو لوث اخراج شده بود، زمانی که صاحبخانه اش به او اخطار فسخ داد، “تا استخوان شوکه شد”. RTB شنیده است که دارایی برای خانواده خود است. او گفت که او با 100 نفر دیگر رقابت می کرد زمانی که برای بررسی محل اقامت جایگزین در لوث و میث رفت، برخی جاها HAP (پرداخت کمک هزینه مسکن) را قبول نکردند و او از TD کمک گرفته بود. RTB پذیرفت که صاحبخانه دلایل واقعی برای بازپس‌گیری ملک داشت و تصمیم گرفت که می‌تواند یک اخطار فسخ اصلاحی برای رسیدگی به یک مشکل فنی در اعلامیه اصلی ارائه کند.

این موارد و بسیاری موارد دیگر که در بیش از 900 تصمیم اختلاف مالک و مستاجر که توسط RTB از ژانویه منتشر شده است، بینشی در مورد تأثیر بحران مسکن ارائه می دهد.

RTB تنظیم کننده مستقل بخش اجاره خصوصی است و از جمله خدمات حل اختلاف را برای مستاجران و صاحبخانه ها ارائه می دهد.

[ Landlady to pay more than €10,000 to tenants over unlawful ‘aggressive’ eviction from Cork house ]

آخرین گزارش سالانه RTB برای سال 2022 نشان می‌دهد که دلایل اصلی اختلافاتی که با آن مواجه است، معوقه‌های اجاره‌بها و/یا بیش از حد (33 درصد)، اعتبار اخطارهای فسخ (19 درصد) و تخلف از وظیفه موجر (17 درصد) است.

ارقام RTB نشان دهنده افزایش قابل توجهی از سال 2019 در معوقات اجاره و اختلافات بیش از حد است. در سه ماهه اول سال 2019، 401 مورد از این اختلافات در هیئت مدیره وجود داشت، در سه ماهه سوم سال 2023 به بالاترین سطح پنج ساله 882 رسید و این تعداد در سه ماهه اول سال 2024 به 705 مورد بالا باقی ماند.

در سال 2023، RTB 19011 اخطار فسخ دریافت کرد. بین 50 تا 60 درصد درخواست‌ها از سال 2018 تا 2023 برای رسیدگی به اختلافات توسط مستاجران ارسال شده است. از 9908 درخواست در سال 2023، 5208 مورد از مستاجرین بوده است.

بسیاری از تصمیمات سال 2024 مربوط به اخراج مستاجران به دلیل اجاره معوقه است که از چند صد یورو تا مبالغ پنج رقمی قابل توجهی را شامل می شود.

در یکی از این موارد، یک مالک شرکتی سفارش‌هایی را تضمین کرد که اعتبار اخطار ترک را در ژانویه 2023 به مستاجر یک آپارتمان در مجتمع بزرگی در جاده مالاهید، دوبلین تأیید می‌کرد و مستاجر را ملزم به پرداخت 37499 یورو به عنوان اجاره عقب افتاده کرد. “هزینه برای سرگرمی”.

اجاره در آوریل 2020 شروع شد و معوقه اجاره بیش از 22000 یورو بود که در مارس 2022 اخطار داده شد. هزینه های دیرهنگام 150 یورو در ماه برای چندین ماه تحت “سیاست جدید شرکت” به RTB اعلام شد جلسه ای که مستأجر برای آن حاضر نشد.

در مورد دیگری، RTB اخطاریه فسخ ارائه شده به مستاجر ملکی در فینگلاس، دوبلین را به دلیل عقب افتادگی اجاره بها 19270 یورو تایید کرد. مستاجر در جلسه استماع RTB شرکت نکرد.

بررسی‌های اجاره در چندین مناقشه دخیل بوده است، از جمله یکی از مواردی که صاحبخانه می‌خواست اجاره بهای یک آپارتمان در جاده اگلینتون، دوبلین را از 2500 یورو به 2900 یورو افزایش دهد. این دو مستاجر به این موضوع اعتراض کردند و RTB به نفع آنها رای داد و دریافت که شرایط اجاره که اجاره سال اول را 2500 یورو پیش بینی می کرد اما پس از آن به 2900 یورو افزایش می یافت، تلاشی برای دور زدن محدودیت ها در اجاره است. منطقه فشار اخطار بررسی اجاره بها باطل اعلام شد، اجاره بها 2500 یورو در ماه تعیین شد و به صاحبخانه دستور داده شد که 400 یورو به مستاجرین بازپرداخت کند زیرا آنها 50 یورو اضافی به مدت هشت ماه علاوه بر اجاره ماهانه پرداخت کرده بودند.

[ Landlord must pay tenant €11,654 over excess rent for apartment in Dublin rent pressure zone ]

در یک اختلاف جداگانه بر سر یک خانه چهار خوابه اجاره‌ای توسط خانواده‌ای در بارنا، کوگالوی، RTB اعلامیه بررسی اجاره‌ای را که در جولای 2022 ارائه شده بود، مبنی بر افزایش اجاره بها از 1600 یورو به 3000 یورو از اکتبر 2022 ارائه کرد، نامعتبر بود. سه ملکی که در اعلامیه به عنوان “قابل مقایسه” توصیف شده اند، برای مقایسه مناسب نیستند، زیرا بر خلاف ملک بارنا، آنها در مناطق تحت فشار اجاره قرار داشتند.

خانواده مستاجر پیشنهاد پرداخت 2200 یورو در ماه اجاره را دادند، اما گفتند که توانایی پرداخت 3000 یورو را ندارند و استدلال کردند که املاک مشابه در این منطقه اجاره کمتری دارند. آنها ملک را در مارس 2023 ترک کردند و اکنون با قیمت 3300 یورو در ماه اجاره داده می شود.

برخی از ادعاهای مالکان حاکی از نقض تعهدات مستاجران بر اساس قانون اجاره مسکن است.

مادری که می‌گفت چند هفته است که «بیش از حد شلوغ» بوده است تا صاحبخانه را از نشت آب از ماشین لباسشویی آپارتمانش در دوبلین 13 مطلع کند، در حالی که پس از ظاهر شدن لکه‌های آب روی سقف دو اتاق، RTB دستور پرداخت پول را به اطراف داد. 17,000 یورو به صاحبخانه، شامل 12,680 یورو به عنوان خسارت ناشی از نکول و 4,748 یورو در اجاره عقب افتاده از پایان سال 2019 تا پایان می 2023.

صاحبخانه گفت که بیمه گر به دلیل تاخیر در گزارش نشت از پرداخت خسارت خودداری کرده است. RTB اعتبار اخطاریه فسخ ارائه شده به مستاجر را تأیید کرد.

برخی از اختلافات ناشی از اجاره دادن مسکن توسط مستاجرین بدون اطلاع و/یا رضایت صاحبخانه است. در یکی از این موارد، مردی که از سال 2019 تا 2023 یک اتاق را توسط مستاجر در ملکی در لیمریک اجاره داده بود تا زمانی که مستاجر آن را قفل کرد، اعلام شد که هیچ پرونده ای علیه صاحبخانه ندارد، زیرا او با صاحبخانه اجاره نامه ای نداشت.